2025年广州楼市政策将如何调整？

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摘要： 2014年是中国房地产市场的一个重要转折点，全国整体市场从高速增长转向调整期，广州作为一线城市，其政策调整也极具代表性，其核心逻辑可以概括为：“松绑限购”是引爆点，“限贷放松”和“...

2025年是中国房地产市场的一个重要转折点，全国整体市场从高速增长转向调整期，广州作为一线城市，其政策调整也极具代表性，其核心逻辑可以概括为：“松绑限购”是引爆点，“限贷放松”和“降息”是助推器，共同作用以应对市场下行压力，稳定市场预期。

（图片来源网络，侵删）

以下是2025年广州房地产政策的主要脉络和具体内容：

宏观背景：全国市场的“寒意”

2025年上半年，全国房地产市场普遍面临“量价齐跌”的困境，开发商资金链紧张，购房者观望情绪浓厚，为了提振市场，从中央到地方，政策开始出现转向的迹象，央行多次强调“执行好差别化住房信贷政策”,为地方的信贷松绑提供了空间。

广州政策的核心调整：从“紧箍咒”到“松绑”

广州在2025年的政策调整，主要围绕“限购”和“信贷”两大核心工具展开。

核心引爆点：南沙、花都区率先“松绑限购”

这是2025年广州乃至全国最具标志性的政策事件。

（图片来源网络，侵删）

时间：2025年6月26日
- 南沙区：对在该区范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再需要提供广州市户籍证明或广州市（含白云、黄埔、番禺、南沙）的社保或纳税证明。
- 花都区：对在该区范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭，无需提供社保证明或纳税证明。
解读：
- 这并非全面取消限购，而是“区域性、定向性”的松绑，选择南沙和花都这两个当时市场压力较大、库存较高的新区进行试点，旨在精准施策,激活特定区域的购买力。
- 这一政策立刻引发了市场的强烈关注和热议，被认为是“一线城市限购松绑的第一枪”，极大地提振了市场信心,也为后续其他城市的政策调整提供了范本。

跟进全国步伐：全面取消限购

在南沙、花都试点成功后,广州很快跟进了全国性的政策调整。

时间：2025年9月26日
广州市政府正式发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（穗府〔2025〕10号），全面取消了已实施近3年的住房限购政策。
- 核心变化：广州市居民家庭在本市已拥有2套及以上住房的，可再购买第3套住房，非本市户籍居民家庭在广州市范围内购买住房，无需提供社保证明或纳税证明。
解读：
- 这是2025年广州房地产市场的最重磅政策，它彻底清除了非本地户籍和高净值人群在广州购房的行政壁垒,极大地释放了改善性需求和投资性需求。
- 政策出台后，广州楼市成交量迅速回暖,市场情绪由观望转向积极入市。

信贷政策“组合拳”：支持合理住房需求

在行政松绑的同时，信贷政策也积极配合,降低购房门槛和成本。

首套房贷款政策：
- 首付比例：首套房首付比例普遍执行30%，对于部分资质良好的购房者,银行甚至可以做到更低。
- 贷款利率：在央行多次降息的背景下，首套房贷款利率从年初的较高水平（如基准利率的1.1倍）逐步回落，下半年后基本回归至基准利率，甚至有银行提供基准利率的9折优惠,这是近年来较为罕见的优惠力度。
二套房贷款政策：
- 首付比例：二套房的首付比例普遍执行不低于40%或60%（具体看银行和房套数认定标准），虽然仍有限制，但相比之前更加明确和稳定,为改善型购房者提供了清晰的预期。
- 贷款利率：二套房贷款利率通常上浮10%以上。

其他配套支持政策

除了核心的限购和信贷政策,广州还出台了一些配套措施：

加大公积金支持力度：提高了公积金贷款额度，简化了贷款流程,支持职工使用公积金贷款购买自住住房。
优化土地供应：根据市场情况，合理安排土地出让节奏,避免盲目推高地价。
鼓励住房消费：通过宣传引导，营造积极的购房氛围,强调房地产对经济的稳定作用。

2025年政策对广州市场的影响

市场V型反转：上半年市场持续低迷，成交量萎缩，随着6月底南沙、花都松绑和9月底全面取消限购，市场在下半年迅速回暖，成交量出现“V型”反弹,房价也止跌企稳并逐步回升。
需求全面释放：非户籍人口、多套房家庭、投资客等之前被抑制的需求集中入市，导致市场短期出现“井喷”行情,尤其是热门区域和优质楼盘。
开发商信心恢复：政策的转向让开发商看到了销售的希望，资金压力得到缓解,土地市场也重新活跃起来。
市场格局重塑：政策松绑后，中心城区、天河、越秀等核心区的价值更加凸显，而南沙、花都等外围区域虽然受益于政策刺激,但后续发展仍取决于产业和配套的跟进。

2025年是广州房地产政策的“大松绑”之年，其政策演变路径清晰地反映了政府在应对市场危机时的策略：从局部试探到全面放开，从行政干预回归市场化调节，通过“取消限购”和“放松信贷”两大核心手段，广州成功稳住了市场，为之后几年楼市的复苏和发展奠定了基础，这一年的政策也成为中国房地产调控史上的一个重要分水岭，标志着“史上最严”调控周期的结束。